刺激!今年合肥1400+人买房!久违的体育场首开~

具体来看,项目共有7栋20-26F大高层、13栋12-17F小高,14栋10F小高。面积最小89㎡,不过房源非常少,只有几十套;大高层主力面积105-125㎡,小高层主力143㎡,10F小高户型为175㎡,还有少量199㎡、201㎡。

项目位于肥西紫云湖板块,国企皖投开发,保利物业加持。建面约89-199㎡,小面积楼层多,均价最低10500元/㎡,整盘均价11334元/㎡。

这个项目还有点特殊,为引江济淮集团总部基地项目定向销售楼盘,不公开对外销售,限售5年。此外,住宅与车位捆绑销售,不接受住房单独销售。

1、国企皖投+保利物业,交付无忧。国企品质,资金实力稳健,无需担忧烂尾、停工,交付不是问题。

2、低于周边3-4千,这价格线元/㎡,紫云湖周边在售楼盘均价1.4万/㎡,相差3000+元/㎡。按照100㎡来估算,总价少了30万,套用置业顾问的话“这价格还有优惠?”。

3、限售五年,有点纠结。合肥的团购房基本上都要限售,五年之期劝退部分人。要知道,市区新房触发摇号需限售3年,三县本不参与限售,引江佳园限售5年+建设2年,拉长了购房者持有周期和持有成本。

4、肥西产证,位置有点偏。引江佳园周边厂子较多,离在建的地铁4号线米距离,周边有繁华大道和方兴大道主干道,出行还算便利。过了派河就到了华南城,紫云湖板块目前在售新房较多,选择空间大。若不是在这周边工作,引江佳园距离市区的距离还是有点远的。

热销宣传已不再满足于“摇号”,而开始内卷“摇号速度”:“不足1天”到“不足1小时”到“登记10分钟”再到“登记仅1分钟”,大规模推盘非常罕见。

近3年没有规模性土地供应,直到去年10月才再次供应2宗地,即龙湖御湖境和伟星印湖湾。

:龙湖御湖境已首开,伟星入股;伟星印湖湾为80分满分竞品质,洋房均价约21000元/㎡,6#小高层,均价约19400元/㎡,即将首开。

泛柏堰湖板块供地之前,泛经开板块几乎“横着走”,今年被柏堰湖分流,但热度仍居高不下。

F2保利拾光年+振兴湖境花园抢走滨湖西风头,高首付+绑定装修包等,一时风头正盛,随后市场变动,也守住了首付4成的底线快速去化,仅剩下一两栋等代建进度;

F4龙湖揽境、和悦云锦、振兴湖境臻园来补仓,限价拔高2291元/㎡,除龙湖揽境外,全为120满分竞品质,彼此间入市速度、建设品质内卷不止。单从热度来看,泛经开板块新盘中,

。保利拾光年线分钟选房结束,陪跑者无法计数;和悦云锦再现传奇,即便被龙湖揽境抢跑分流,首开仍有超600人抢房,只剩顶底。

竞得2宗地打造高速时代御府,缓慢去化中。随后开启大规模供地模式,2018年

入驻,2019年旭辉、正荣入局,渐渐地区域内百花齐放。2021年7月迎来高光时刻,

两宗地分别引17家和19家房企争抢,甚至重启装修备案,肥西自此进入2万+/㎡时代。奈何,泛经开板块突发供地,搅局肥西楼市,滨湖西骤然失色。此后,滨湖西板块去化艰难,分销入场、佣金爆涨,难见知名房企拿地。

滨湖西在售楼盘装修、毛坯正面刚,金辉装修1.7万/㎡,光明悦毛坯1.5万/㎡,滨湖未来毛坯1.7万/㎡。彼此内卷的同时,还被肥西泛经开、泛柏堰湖、瑶海东部新中心、经开明珠广场等新盘分流。

紫云湖板块原有大体量的华南城项目,配套有待完善;2019年肥西以紫云湖片区重新定义,迎来新篇章。

作为肥西发展核心的“三区一带”之一,紫云湖片区供地增多,引得保利和万瑞入驻,带来4个项目,小户型低总价,赢得刚需信赖。

,且接二连三拿地,给市场一根定心针,引领区域楼市稳步发展。合肥城轨紫云湖TOD项目的推进,地铁+商业进一步完善配套。

,由合肥城轨牵头,建设集人流、商业、产业的TOD 综合体。当然,地铁在首位,住宅入市还要等一等。

合肥轨道交通线年肥西第一批拟上市地块,主要分布在紫云湖、泛高新(大桃花)、泛经开、滨湖西(潭南)四大区域。

推介会上,肥西县委副书记,县政府县长、党组书记王新华表示,今年供地总体上将呈现出

后期,肥西也将实行房票政策,总面积达100-200万㎡,并进行约3700亩的

千亿肥西,城市基本面较优,凭借着地理区位、营商环境、配套兑现等优势,成为置业热土。伴随着区域房价攀高,与市区运河新城、东部新中心、瑶海主城、庐阳北等区域价差趋近,分流了不少客户。但不可忽视的是,对于预算有限的西南板块的疯狂爱好者来说,肥西确实是优先选项。肥西众多在售盘内卷,带来品质迭代、优惠释放,一方面迫使开发商重视“产品为王”,一方面使得买房人拥有捡漏的可能。

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