昆明地铁招租 天价铺月租570元平米

已开通两年多的昆明地铁首期1、2号线站内商铺开始招商了,昨日,昆明地铁资源经营管理有限公司发布了《昆明地铁首期工程1、2号线商业亭棚招商经营试点项目招标公告》,根据公告内容,昆明地铁1、2号线的环城南路站、交三桥站、塘子巷站、福德站4个站点将进行商业亭棚招商,共设置24个亭棚,每个亭棚经营面积约7.5平米。据招标代理机构工作人员介绍:该批商业亭棚类似于传统的报刊亭,位置设置在地铁站出入口,租赁期限3年,投标底价为370万,折算下来,租金底价将不低于570元/平米/月,相当于一环内普通商铺的2到3倍,堪称“天价地铁铺”。

昆明地铁首期工程开通2年多,地铁内商业一直是空白,此次招标,意味着昆明地铁商业将首试水。招标公告称,为进一步整合地铁经营资源,优化出入口空间利用开发,特将商业发达、客流量大、出入口场地较大的环城南路站、交三桥站、塘子巷站、福德站4个站点作为亭棚经营实施试点,进行商业亭棚招商。亭棚共24个,占地面积约180平米,单个亭棚经营面积约7.5平米。

对于这24个商业亭棚的具体情况,云南房网致电招标代理机构——中国机械设备工程股份有限公司,对方表示:该批商业亭棚形制类似于传统的报刊亭,将设置在地铁站出入口,中标的商家可获得24个商业亭棚的3年租用权,据透露招标底价为370万。由于此次是进行公开招标,报名满3家后根据条件,出价最高者中标。

此外,对于其他地铁站点是否会进行后续商业招商,对方表示目前尚不清楚。不过,从招标公告来看,此次进行招商的4个站点既然是作为亭棚经营实施试点进行招商,地铁业主方试水的意味很浓,一旦首批招租顺利,其余站点的后续招商应该是顺理成章的事。

如果以370万的招商底价来算,24个亭棚,每个亭棚的租金是15.42万元/3年,每年的租金是5.14万元;按面积来算,租金为20555.56元/平米/3年,也就是6851.85元/平米/年,细分到月,每月的租金是570.99元/平米。

单从570元每平的月租金来看,昆明地铁商铺的价格肯定不便宜,如果以地处一环内、距离地铁环城南路站和塘子巷站较近的广基彩云里做个比较,其商铺租金为150-200元/平米/月,地铁站内商业亭棚的租金是广基彩云里的3倍。昆明也有不少商铺的租金在200-300元/平米/月左右,但相比之下,地铁站内亭棚租金依然是普通商铺的双倍。

地铁铺租出天价的例子并非没有。2012年,南京地铁站内商铺招租拍卖,当时拿出的22个商铺,起拍价多在200-300元/平米/月,竞价之后该批商铺均溢价成交,平均下来,成交单价翻了一个倍,当时被称为“天价地铁铺”。

6月份,昆明新南站的42间商铺2年经营进行公开拍卖,起拍价为150-200元/平米/月,其中最高成交价为1850元/平米/月。从起步价看,地铁商业亭棚的价格比新南站商铺的起拍价还高,至于最终的成交价格如何,云南房网将持续关注。

昆明地铁目前只开通了1号线号线的首期工程,但是人流量并不小。云南房网在下班高峰期实地走访了交三桥站,发现站内虽然不拥挤,但是排队买票的人和过安检的人非常多,仅过安检的人流,就呈“U”字型排起了百米来长的队伍。地铁站内仅有部分自助取款机和自动售货机(售卖产品均为饮品),可以说,昆明地铁开通2年,目前站内商业仍是一片空白。地铁站是人流密集点,待未来开通的线路逐渐增多之后,商业价值也将更加放大,这或许是昆明地铁商业亭棚敢租这么贵的原因。

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