地铁大变局!这些城市拼了!

曾经开工不到百天的包头地铁被叫停,原因就是包头地铁建设所需资金达305.5亿元。

而当时包头市一年的财政收入也才200多亿,再干下去对当地的经济来说压力太大。

再加上土拍还没恢复,一些城市如果这个时候盲目上马建地铁,只会带来更大的风险!

如果你留心看,会发现,南京地铁几乎没有一条独立的环线,全都是放射型的线路。

这些新城先拉条地铁过去,然后开始搞学校商业,最好再引入些产业,套一个概念。

有些开发商乍眼一看,有地铁啊、有学校啊、有商业啊,甚至还有产业和概念啊。

这些新城都有大片可供出让的土地,这些土地原本不值钱,但通了地铁之后,就变得炙手可热。

这里面最大的问题是,这些东南西北各个方向上的远郊新城,看起来一模一样,供应量其实是同质化过剩的。

高负债率城市中,有9省市债务率超过300%,最高甚至超过500%,资金状况很危险!

比如杭州有阿里产业聚集的区域,房价涨幅很快,就是因为有强大的购买力作支撑。

最好是高新技术产业,不要是低端制造业。所以一定要了解不同城市的重点产业分布情况。

未来10年各个城市的住房需求增量也一定要了解,毕竟城镇化进入到了全新阶段,住房需求会涌向哪里?哪些城市最缺房子?住房需求增量最高?

超高库存城市中,有15个去化周期超过3年,也有的10年都卖不完!现在千万别买,一定会高位站岗!

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